Giriş
Her sabah temiz havaya, kuş cıvıltılarına, arı vızıltılarına, meyve ağaçlarına ve yemyeşil tarlalara uyanmak birçok kişinin hayalidir. Bu hayali gerçekleştirmek isteyen birçok insan var. Bu zorlu yolculuğa çıkmadan önce, satın aldığınız çiftlik hakkında dikkate alınması gereken önemli faktörler vardır. Faktörlerin hepsini burada ele almak; yazının sınırlandırıcı etkisi nedeniyle, bazı önemli noktalara değinilecektir
Ancak, çiftçilik işinizi ve mülk portföyünüzü genişletmek isteyen deneyimli bir çiftçi de olabilirsiniz. Her iki durumda da, sizin için doğru araziyi satın almak için en iyi konumda olduğunuzdan emin olmak istersiniz.
Bu makalenin amacı, bir çiftlik satın alırken dikkate alınması gereken bazı faktörleri özetlemektir. Bir çiftlik satın almadan önce dikkate almanız gereken bazı faktörlere bir göz atacağız.
1. Çiftlik satın alma amacınızı belirleyin
Günlük aktiviteler bile bir amaç dâhilinde gerçekleştirilir. Çiftlik satın almanın farklı amaçları olabilir. Bunlar: huzurlu bir yaşam, üretim, alım satım, turizm, vb. bazılarıdır. Çiftlikle ne yapmak istediğinizi öğrendikten sonra, onu nasıl çalıştıracağınızı bilmeniz gerekir. Buna göre, planınız ve bütçeniz olacaktır. Örneğin, ürün yetiştirecekseniz, toprağı hazırlamaya, ekmeye, gübrelemeye, ilaçlamaya, sulamaya, hasat etmeye ve pazarlamaya hazır olmanız gerekir. Gerçek şu ki, istek listenizdeki her şeyi karşılayan bir arazi, çiftlik, çiftlik evi veya ev bulmak her zaman mümkün olmayabilir. Ayrıca çiftliğin satılış amacını da öğrenmeniz de yarar vardır.
2. Satılık arazinin altyapısını kontrol edin
İlanlarda satılık güzel bir çiftlik buldunuz. Arazi, altyapı, makine, elektrik, yollar vb. açısından altyapısını değerlendirin. Bu altyapı unsurlarından hiçbirine sahip olmayan mülkler en kısa sürede listeden çıkarılmalıdır. Bunları inşa etmek için ekstra zamana ve paraya ihtiyacınız olacak. Bunların hepsinin olduğu bir üretim, meyve ve sebze, hayvancılık veya net bir amacı olmayan bir yer olabilir. Çiftliğinizden üretim yapmak ve gelir elde etmek istiyorsanız uygun bir araziye ihtiyacınız olacak. Arazinin yapısı, ürünün araziyle uyumluluğu ve iklim koşulları dikkate alınmalıdır.
Kontrol listeniz: Çiftlikte evler, araçlar, tarım aletleri, araçlar, ekipmanlar, ahırlar, meyve ağaçları, seralar, çitler vb. kontrol edilmelidir. Bunlar yatırımınızı etkileyecektir, bu nedenle satın alma işlemine nelerin dahil olduğunu anlayın.Zamanın teknolojisiyle uyumlu olduğundan emin olun.
3. Çiftliği dikkatlice değerlendirin
İkinci el bir araba satın alsanız bile, ilk kullandığınızda tüm iyi ve kötü özelliklerini bilemeyeceksiniz. Birkaç tur kullandıktan sonra ne olduğu hakkında az çok doğru bir fikre sahip olacaksınız. Bir çiftlik satın alırken de aynısını yapmalısınız. Çiftliği daha iyi tanımak için birkaç kez ziyaret etmeniz gerekecektir. Ayrıca, amaçlarınıza uygun faaliyetleri gerçekleştirebileceğiniz bir ortam olup olmadığını anlayabileceksiniz. Binanın, altyapının, ekipmanın, güneş ışığının, rüzgârın, mikro iklimin, yangın ve sel riskinin, yaban hayatı durumunun, atık alanlarının vb. durumunu değerlendirmek daha sağlıklı olacaktır. Mevcut arazi, yapılar ve ekipmanlar, ürünler ve hayvanlar daha iyi incelenecektir. Mevcut araziye bakmak, ne yetiştirmek istediğinizi düşünmenize yardımcı olacaktır. Çiftlik seçerken yetiştirme, tüketim ve satış miktarlarını dikkate alınmalıdır. Hayvancılık yapacaksanız büyük başlar için yaklaşık 1 dönüm, küçükbaşlar için yarım dönüm gerekli olacaktır.
Kontrol listeniz:Çiftliği birkaç kez ziyaret edin, arazi ve çevresini iyice değerlendirin.Güneş ışığına maruz kalma,Rüzgâr, taşkın bölgeleri,Arazi yapısı, yaban hayatı,Çiftlikteki mikro iklimleri gözleyin.
4. Yerleşim yeri ve pazarlara yakınlığı belirleyin
Konum her şeydir ve nerede olmak istediğiniz çiftliğinizin maliyetini büyük ölçüde belirleyecektir. Dikkate alınması gereken bir diğer şey de çiftliğinizin yerleşim alanlarına, pazarlara ve ana yollara ne kadar yakın olduğudur. Uzak bir çiftlik iyi bir fikir gibi görünse de, ürünlerinizi satmak ve ihtiyacınız olanı karşılamak için uzun mesafeler kat etmek zahmetli ve pahalı olabilir. Zincirdeki otomatik olmayan herhangi bir halka, tüm süreç üzerinde daha fazla baskı oluşturur. Kısacası, çiftlik ne kadar uzaktaysa, yolla ilişkili operasyonel riskler de o kadar büyük olur.
İşte kontrol listeniz:Çiftlik yerel pazarlara ve büyük dağıtım kanallarına yakınlığı kontrol edilmelidir.Yakındaki pazarları öğrenin.Kırsal alanlar ucuz olabilir, ancak yiyecek, malzeme veya alışverişe ihtiyacınız için zahmetli olabilir.Daha az talebin olduğu bir bölgede satın almaya gücünüz yetiyorsa, çok daha iyi bir fiyat alma olasılığınız yüksektir.
5. Su kontrolü
Tarım arazisi edinme bağlamında, arazinin tarımsal işletmenin sulama ihtiyaçlarını karşılayacak yeterli su kaynağına sahip olduğundan emin olmak zorunludur. Bu, mevcut suyun miktarı, kalitesi ve kaynağının kapsamlı bir değerlendirmesini gerektirir. Ürün yetiştirme ve hayvancılık gibi suyu gerektiren çok sayıda tarımsal uygulama göz önüne alındığında, bu faaliyetlere uygun arazileri belirlemek son derece önemlidir. Güvenilir bir su kaynağı, ürünlerin verimli üretimi ve hayvanların sürdürülebilir yönetimi için vazgeçilmezdir. Su kaynaklarının iyileştirilmesi, hem tarımsal hem de toplumsal gereksinimler için kaynakların korunmasını sağlarken, yağış ve yeraltı suyunun kullanımının optimize edilmesinde etkilidir. Birçok durumda, çiftlikler sığır, süt inekleri, atlar, tavuklar, koyun, keçiler ve diğer birçok hayvan gibi hayvanları kapsar. Bu hayvanlar sağlıklarını ve üretkenliklerini korumak için önemli miktarda su kaynağına ihtiyaç duyarlar. Su kaynaklarının kalitesini ve miktarını değerlendirmek, arıtmanın gerekli olup olmadığını tespit etmek zorunludur. Su kalitesi değerlendirmesi için kapsamlı bir kontrol listesi aşağıdaki gibidir:
Kontrol listesi: Su ile ilgili herhangi bir kısıtlama veya sınırlama olup olmadığının farkında olun. Çiftlikte veya yakınında güvenilir bir su kaynağı olup olmadığını kontrol edin. Çiftlik arazisi satın almadan önce su kalitenizi test ettirin. Suyunuzun kalitesi çiftliğinizin başarısında önemli bir faktördür. Kalsiyum ve magnezyum gibi sert su tuzları, sulama sistemlerini tıkayabilecek ağır metaller veya bireysel toksik iyonlar olup olmadığını dikkate almak önemlidir.
6.Pazar piyasasında ticaret ve risk yönetimi
Pazarlama karmaşık bir süreçtir ve genellikle işin yürütüldüğü yerin özelliklerine tabidir. Çiftçileri önemli kayıplara ve nakit akışı risklerine maruz bırakma potansiyeline sahiptir ve borçların geri ödenmesi genellikle aylar gerektirebilir.
Ticaret sürecinde çok sayıda başka alıcı ve satıcının varlığı, nakit akışlarının tahminini ve yönetimini karmaşıklaştırır. Gecikmiş ve öngörülemeyen ödemeler çiftçilerin maliyetleri ve üretim süreçleri için riskler doğurur.
Ayrıca, uzun vadeli satışlar piyasa dalgalanmaları, faiz oranlarındaki değişiklikler ve borçlunun risk profilindeki değişiklikler dâhil olmak üzere çeşitli risklere açıktır. Ödeme yapılmaması nakit akışı üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir. Ancak, çiftlik borç yönetimi ödeme zamanlaması, gelir ve gider anlayışında daha karmaşık hale geldikçe, hem gelirde hem de giderde iyileştirme potansiyeli vardır.
Karşı tarafların (yani alıcılar ve satıcılar) belirli ticaret kalıpları sergilediğini belirtmek önemlidir. Bu, çiftlik sahiplerinin riskin etkili bir şekilde yönetilmesinde yardımcı olabilecek önemli bir noktadır. Ticaret kaynaklarından gelen toplu piyasa bilgilerinin yalnızca kısmi bir bakış açısı sağlayabileceğini kabul etmek zorunludur. Bu nedenle çiftlik sahipleri, müşterilerinin ticaret profillerine ilişkin belirli verilerin ayrıntılı bir incelemesi yoluyla bireysel risklerini daha doğru bir şekilde değerlendirebilirler.
7. Çiftçilik için bir emlak ofisi bulun
Bir çiftliğin kurulması önemli bir yatırımdır. Bir emlak ofisi en önemli sorumluluğu yatırımın güvenliğini ve emniyetini sağlamaktır. Ayrıca, alıcının satın alma süreci boyunca herhangi bir gecikme veya yasal sorunla karşılaşmaması için tüm evrak işlerinin doğru bir şekilde tamamlanmasını sağlarlar. Uzman emlak ofisi, toprak türleri ve diğer çiftliğe özgü hususlar gibi önemli hususlarda rehberlik sağlayarak müşterinin yatırımının optimize edilmesini sağlayabilir.